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Cómo los pensionistas rescatan el mercado inmobiliario

El maltrecho mercado de la vivienda está recibiendo ayuda de una fuente poco probable: los jubilados. El auge de los niños a punto de cobrar la Seguridad Social está dando un impulso muy necesario al sector inmobiliario, ya que aprovechan los precios reducidos y las bajas tasas hipotecarias para vender sus casas unos años antes.

Antes de la crisis, los compradores de vivienda de mayor edad ya eran jugadores importantes en el mercado inmobiliario, y ahora su influencia está creciendo. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las personas mayores de 55 años compraron el 21 por ciento de las casas vendidas en 2008, frente al 13 por ciento en 2001. Ahora, aproximadamente uno de cada cuatro baby boomers posee una casa de vacaciones, un terreno o una propiedad de alquiler además a la casa en la que viven. Y algunos compradores están buscando casas de transición donde puedan vacacionar ahora y establecerse cuando estén listos para jubilarse.

«Esa es una tendencia que continuará», dice Walter Molony de NAR. Si bien muchos compradores habituales tomaron un respiro para reconstruir los ahorros y el valor acumulado de la vivienda que perdieron en los últimos años, Molony espera que los jubilados vuelvan a comprar en el mercado a medida que la economía se recupera. «Este puede ser un buen momento para comprar esa casa de retiro, pero los compradores deben tener los recursos para nadar [multiple homes] por un tiempo”, dice Rich Arzaga, un planificador financiero de San Ramón, California, quien señala que los costos de mantenimiento de poseer dos propiedades pueden ser inesperadamente altos e incluyen los costos de encontrar inquilinos, realizar reparaciones y administrar la propiedad. . .

Parece que los baby boomers y los jubilados anticipados están en el mercado considerando el esfuerzo y el gasto de administrar la propiedad. Están buscando algo diferente la segunda y la tercera vez. Quieren casas de una sola planta, planos de planta más pequeños y algunas comodidades dirigidas a compradores de vivienda mayores, como pisos antideslizantes, botiquines más grandes y gabinetes de cocina más bajos, según encuestas recientes de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de MetLife y el Mercado Maduro. Institución. No parece importarles tanto como a los constructores las características de diseño universal tan publicitadas, como pomos de puertas con manijas de palanca y puertas y pasillos más anchos, tal vez porque les preocupan los costos o, al estilo típico de los baby boomers, son resistentes a ver. a sí mismos como viejos o enfermos. Esta también puede ser la razón por la cual es menos probable que los jubilados más nuevos de hoy prefieran comunidades con restricciones de edad que aquellos que ya se han jubilado.

Los pre-jubilados que buscan en el mercado inmobiliario enfrentan más desafíos para financiar sus compras que hace algunos años. Luego, muchos compradores adquirieron segundas viviendas con refinanciamientos en efectivo de sus viviendas principales. Ahora, con menos capital disponible en sus viviendas principales, buscan hipotecas para sus segundas viviendas. Las hipotecas para segundas viviendas están más disponibles que hace una década, pero requieren puntajes crediticios altos y pagos iniciales de hasta el 20 por ciento.

Las personas con activos significativos en sus cuentas individuales de jubilación pueden usar ese dinero para invertir en una casa de retiro, pero hay muchas complejidades involucradas. Deben establecer una IRA autodirigida con una compañía fiduciaria independiente como Pensco Trust y Entrust Group. Deben tratar la casa como una inversión, por lo que no pueden usarla como casa de vacaciones ni alquilarla a amigos y familiares a precios inferiores a los del mercado. Cuando llega el momento de jubilarse y quieren comenzar a usar la casa, tienen que sacarla de la IRA, y si se mantuvo en una IRA deducible de impuestos, eso los obligó a pagar impuestos sobre la renta sobre el valor total de. la casa. Por lo tanto, es mucho mejor usar una cuenta IRA Roth (que no pagará impuestos sobre los retiros) para comprar bienes raíces.

Los inversionistas mayores que estaban comprando en el mercado pueden convertirse en vendedores netos una vez que se jubilen, ya que pueden consumir una gran parte de su cheque mensual del Seguro Social para administrar dos casas. Arzaga les dice a sus clientes que deberían poner sus casas más antiguas en el mercado y no esperar a mejores precios que podrían estar dentro de unos años. Vender más temprano que tarde podría proteger su flujo de efectivo y brindar mejores ofertas de vivienda que podrían atraer a una generación más joven de compradores al mercado.

Editorial TNH

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