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Edificios verdes: el cielo es el límite

Cuando David Bach se mudó a Solaire, un edificio de apartamentos ecológicamente sostenible, en la ciudad de Nueva York, el equipo le presentó una gama de productos ecológicos para el hogar y el baño, así como un folleto con consejos para vivir de forma ecológica. Hasta ahora, Bach ha amueblado sus dos habitaciones solo con una decoración no tóxica, parcialmente reciclada o sostenible. Después de sufrir alergias invernales y asma durante mucho tiempo, Bach dice que sus síntomas han desaparecido gracias al avanzado sistema de filtración de aire del edificio. «Solía ​​despertarme todas las mañanas sintiéndome resfriado», dice. Ahora solo toma medicamentos para la alergia cuando viaja.

El Solaire causó sensación en 2003 cuando se convirtió en el primer edificio de apartamentos de gran altura en obtener la certificación de oro LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) del US Green Building Council por características tales como sus paneles fotovoltaicos, sistema de tratamiento de agua en el presente . y un techo cubierto con tierra y vegetación local. Desde que Solaire ganó su certificación, 43 torres residenciales han seguido su ejemplo y más de 300 están en trámite LEED. Los desarrolladores de Solaire se han expandido a nuevos proyectos, completando una torre de alquiler al lado que fue la primera en ganar una calificación LEED Platinum, la más alta disponible. El equipo, formado por la Organización Escocesa y el arquitecto Rafael Pelli, de Pelli Clarke Pelli Architects, trabaja ahora en el tercer proyecto verde de Battery Park City, el Visionaire, un condominio de lujo con características como una piscina cubierta con tragaluz y ascensores con frenos que ayudar a generar energía eléctrica. Sus experiencias constituyen un buen caso de estudio para un negocio de construcción ecológica.

eso Cada vez es más barato construir verde: Russell Albanese, presidente de la Organización Albanese, estima que los elementos verdes en Solaire le cuestan entre un 17 y un 20 por ciento adicional por adelantado. Esto se debe en parte a que el equipo de diseño y desarrollo tuvo que dedicar más tiempo a buscar, investigar y probar los pocos materiales y productos sostenibles que había en el mercado en ese momento. Pero en los últimos ocho años ha habido un «gran cambio en el mercado», donde los contratistas son más conscientes de los requisitos de LEED y hay muchos otros productos ecológicos disponibles. En 2006, cuando se completó el Verdesian, la prima de inversión albanesa se redujo a menos del 15 por ciento, y con el próximo Visionaire se redujo a alrededor del 5 por ciento.

Los inquilinos están pagando para volverse ecológicos: Los alquileres en Solaire circulan entre un 8 y un 9 % más altos que en los edificios cercanos sin certificación LEED. Los estudios comienzan en $2,500, los de una recámara en $3,500, los de dos recámaras en $5,500 y los de tres recámaras en $7,500. Pero eso no ha frenado la demanda: no solo el edificio está completamente ocupado, sino que generalmente hay una lista de espera para los apartamentos.

Hay valor monetario real en verde disputar: Los tasadores de bienes raíces aún no están seguros de cuánto valor agrega la certificación LEED al valor a largo plazo de una propiedad. «Está entrando en nuestro cálculo en este momento», dice Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de los tasadores de bienes raíces Miller Samuel en la ciudad de Nueva York. Los constructores están empeñados en promover sus proyectos en un momento en que el mercado inmobiliario se está desacelerando y los constructores necesitan una ventaja competitiva. Miller ve los edificios ecológicos como una tendencia a largo plazo. No tener el término «verde» en sus materiales de marketing es negativo, dice, por lo que espera que eventualmente se convierta en el estándar.

edificios verdes para ser – estar lujo : Hay pocas ciudades además de Nueva York, con su combinación de densidad de población, clientela adinerada sofisticada e incentivos fiscales de la ciudad para constructores ecológicos, donde los rascacielos como el Solaire podrían tener tanto éxito. Pero, dice Pelli, dejar de lado equipos costosos como paneles fotovoltaicos (que usan la luz solar para generar alrededor del 5 por ciento de la electricidad de Solaire) y helióstatos (espejos gigantes que se usan en el vecino Verdesian para capturar la luz solar y desviarla a un parque cercano) mantendría los costos bajos. mientras logra muchos de los mismos beneficios.

Para David Bach, sin embargo, sus primas de alquiler han sido pagadas. No solo ha mejorado su salud, sino que sus facturas de servicios públicos han bajado y ha encontrado un nuevo propósito en la vida. De hecho, el asesor de inversiones que se convirtió en el autor de libros de finanzas personales más vendidos estaba tan inspirado por su experiencia en Solaire que escribió «Go Green, Live Rich», que se publicará el próximo mes. En su caso, la riqueza viene en muchos colores diferentes.

Editorial TNH

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