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Lo que necesita saber sobre las ejecuciones hipotecarias defectuosas

A medida que la ira pública continúa aumentando por las prácticas cuestionables que utilizan los prestamistas hipotecarios para forzar las ejecuciones hipotecarias, los 50 fiscales generales estatales han iniciado una investigación conjunta sobre el asunto. Como resultado del papeleo descuidado, los documentos inexactos y los problemas con las certificaciones notariales de las asignaciones de hipotecas, existe incertidumbre sobre si los prestamistas realmente tienen los pagarés de las casas embargadas. Si bien muchos líderes demócratas han pedido una moratoria nacional sobre las ejecuciones hipotecarias para dar tiempo a extender el proceso para que sea justo para los propietarios de viviendas, la administración de Obama se ha resistido a las medidas federales para detener los procedimientos en todo el país, por temor a que una congelación pueda causar una recesión. y vivienda los precios bajen aún más. Dean Baker, experto en vivienda y codirector del Center for Economic and Policy Research, responde preguntas sobre por qué estos problemas ocultos solo se están abordando ahora, cómo puede ayudar una moratoria y qué debe hacer un propietario para protegerse.

¿Por qué están saliendo a la luz ahora las irregularidades de los registros documentales de las ejecuciones hipotecarias?

es la politica Tenemos una elección. El congresista Alan Grayson de Florida impulsó el tema de las ejecuciones hipotecarias indebidas y la prensa lo recogió. Otros miembros del Congreso se dieron cuenta de que esta era una manera de ponerse del lado de los propietarios de viviendas en contra de los bancos, y cuando estás en un año electoral, ese es un buen lugar para estar. No los culpo por eso. La primera vez que escuché que las ejecuciones hipotecarias indebidas eran un gran problema fue hace unos dos años en Ohio. El momento de las elecciones elevó esto a la prominencia nacional.

¿Cree que una moratoria nacional sobre ejecuciones hipotecarias ayudaría a la situación?

Sí. La mayor ayuda es que establecería más confianza en el mercado y que la gente estaría segura de que las casas se están transfiriendo correctamente. Si compra una casa embargada, tendrá la confianza de que no habrá peleas por el título en el futuro y que otra persona no podrá reclamar la casa en la que vive. Nadie quiere estar en esa situación.

¿Cómo funcionaría una moratoria nacional?

Las ejecuciones hipotecarias se detendrían por un período de tiempo limitado. No sería mucho tiempo, pero lo suficiente para pasar por los procedimientos. Las partes podrían recrear la transacción para asegurar un título claro de la casa embargada. En la gran mayoría de los casos, esto se hizo correctamente para viviendas embargadas. Habrá casos en los que las casas estén tan desordenadas que no puedan estar en el mercado en los últimos años, pero con suerte no habrá muchos casos.

¿Cuánto duraría una moratoria?

Creo que con tres o cuatro meses es suficiente. No todas las casas estarían limpias en ese tiempo, pero muchas sí, y habría confianza de que una casa ha sido examinada adecuadamente y que hay un título claro si la casa pasa por el proceso de ejecución hipotecaria. El marco de tiempo de la moratoria podría imponerse estado por estado. Entonces, estados como Nevada, con muchas ejecuciones hipotecarias, pueden tomar más tiempo. Obviamente tenemos muchos problemas, pero espero que no sea tan malo como para empezar de cero. Solo necesitamos un sistema en el que se sigan los procedimientos.

La administración Obama ha dicho que se opone a instituir una moratoria nacional. ¿Por qué?

El secretario del Tesoro, Timothy Geithner, dijo que imponer una moratoria nacional a las ejecuciones hipotecarias tendría consecuencias nefastas. Pero tenemos este enorme inventario en la sombra de casas embargadas en las que los bancos están sentados de todos modos. Digamos que el proceso de ejecución hipotecaria ha estado pendiente durante tres o cuatro meses. No estoy seguro de por qué eso importaría. La mayoría de los bancos ya están reteniendo casas porque el mercado es débil. Una moratoria no evitaría que los bancos vendieran casas de su inventario, no solo las que todavía se están ordenando. Es realmente difícil para mí ver cómo una moratoria afectaría significativamente al sistema bancario. Es extraño que la presidenta de la Cámara de Representantes, Nancy Pelosi, y el líder de la mayoría del Senado, Harry Reid, quieran una moratoria cuando el presidente Obama no la quiere.

¿Qué pasa si no tenemos una moratoria nacional?

Esta nube te deja sin uno. Bank of America, Ally Bank GMAC y otros bancos han emitido su propia moratoria. Los bancos no son instituciones benéficas, pero lo hacen porque no pueden garantizar que estaban siguiendo los procedimientos correctos. Sin una moratoria nacional, me preocuparía que algunos bancos sigan adelante con la ejecución hipotecaria y no sigan los libros, y habrá problemas. Entonces los bancos probablemente venderán casas embargadas por menos. Eso podría crear problemas reales para el mercado y reducir los precios.

¿Qué debe hacer un dueño de casa hoy?

Debe hacer lo que pueda para averiguar con certeza si su casa tiene un título limpio. Petición para ver la nota de la hipoteca. Asegúrese de tener una buena póliza de seguro de título. La mayoría de nosotros no tenemos idea de lo que dice el seguro de título, pero usted quiere saber lo que dice. Si hubo fraude en el proceso, querrá asegurarse de que su seguro de título lo cubra. Todos tienen ciertas salidas que no cubren. Lo que significa que necesita leer la política y obtener un buen abogado de bienes raíces que lo ayude a comprenderla. Vale la pena.

Editorial TNH

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