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Los cazadores de segundas viviendas pueden encontrar gangas

Durante la economía en auge, era bastante difícil subir la escalera de bienes raíces para comprar una primera casa, y mucho menos una propiedad de vacaciones con vista al mar o acceso a pistas de esquí. Pero la crisis económica ha traído algo de luz a los inversores que recientemente se han desvalorizado en los principales mercados como Verbier, la Riviera, la Toscana y el Caribe. «Hay más propiedades en el mercado de las que hemos visto en mucho tiempo», dice Alexander Kraft, director ejecutivo de Sotheby’s International Realty en Francia. «Y hay grandes ofertas».

Esa es una gran noticia para la gente como yo. La primavera pasada, de pie en un acantilado con vistas a algunas de las villas más inusuales cerca de la playa de Es Cubells en Ibiza, me prometí que algún día sería dueño de una casa de vacaciones. Tal vez sería una de las islas mágicas de Baleares, o tal vez en el sur de Florida -Miami o Nápoles- donde el clima cálido está garantizado la mayor parte del año (aunque las hermosas colinas de las Highlands escocesas y las islas solitarias de Croacia después de poner mi coraje en mi propio corazón). En ese momento, no pensé que podría comenzar a buscar opciones hasta varios años después. Pero ahora, con la reducción del mercado inmobiliario, incluso los periodistas independientes como yo podemos comenzar a discutir la idea de manera realista. Tengo el ojo puesto en la impresionante propiedad Zen Vida en Mallorca, que cuenta con cinco dormitorios con baños en suite, tres comedores al aire libre y una cocina de diseño, además de impresionantes vistas a la Bahía de Palma. Por otra parte, es difícil superar a Théole-sur-Mer, la finca construida por el arquitecto Barry Dierks en 1925 en una península privada cerca de Cannes, que ofrece una piscina infinita y una zambullida directa en el Mediterráneo. (Ambos disponibles a través de www.savills.co.uk/abroad; precios disponibles previa solicitud).

Marc Cohen, director de la consultora de lujo con sede en Londres Ledbury Research, dice que aquellos que normalmente no podrían pagar una segunda casa podrían beneficiarse más de la recesión mundial. «El mercado de la segunda vivienda se ha visto muy afectado», dice. “Si hay un comprador activo, el tipo de cambio será del típico pensionado de 65 años que vendió su negocio o renunció a un trabajo bien remunerado a alguien mucho más joven que ahora ha visto esta oportunidad. .»

El nuevo año parece ser el mejor momento para empezar a buscar, dice Lucy Russell, directora general de Quintessentially Estates (quintessentiallyestates .com). «Algunas de las mejores propiedades en la mayoría de los principales destinos europeos se han reducido significativamente», dice. «[And] hemos visto medio millón de dólares menos en casas del Caribe, lo que le da al comprador una buena tasa de retorno”. En lugares como España, Malta y Portugal, el precio de las casas de vacaciones ha caído hasta un 30 por ciento y en mercados especulativos: propiedades que aún se están desarrollando, o áreas como Dubái que son relativamente nuevas para los derroches de segundas residencias. —los precios han bajado hasta un 60 por ciento No todo es ganga; Actualmente en el mercado en el barrio de Emirates Hills de Dubái hay una villa de 8.170 metros cuadrados, siete dormitorios y ocho baños con gimnasio, cine, sauna, sala de vapor y dos dormitorios de servicio por 5,8 millones de euros en Quintessentially Estates.

Sotheby’s Kraft dice que una villa con vista al mar en Cap Ferrat rara vez ha permanecido en el mercado por más de una semana en la última década. Ahora lleva mucho más tiempo vender esas propiedades. «Muchos vendedores se están volviendo flexibles con los precios y los propietarios, especialmente los de economías emergentes, están dispuestos a hacer tratos que quizás no hubieran hecho en el pasado», dice. Tomemos, por ejemplo, una hermosa casa toscana, en el mercado a través de Savills. La propiedad, con vistas al lago Montedoglio cerca de Arezzo, cuenta con cuatro edificios completamente renovados, una gran piscina y mucha privacidad. Pero los propietarios tienen tantas ganas de vender que ya han bajado el precio en 1 millón de euros, hasta los 2,2 millones de euros. «Durante los últimos tres años, hemos visto aumentos de precios muy significativos en destinos clave, y una disminución correspondiente en el número de ventas, por lo que creo que el reajuste era necesario», dice Charles Weston-Baker Savills. «Todos tenemos un sentido innato del valor, y muchas propiedades han ido más allá de lo que la gente se siente cómoda pagando». Weston-Baker especula que aquellos que pueden permitírselo se quedarán con sus segundas casas hasta que el mercado se recupere. “Pero aquellos que necesitan vender, lo harán por mucho menos de lo que habrían hecho hace seis meses”, dice. Residentes de Es Cubells, cuidado, mi camión de mudanzas puede estar corriendo por la carretera antes de lo que piensas.

Editorial TNH

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