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Sobrevivir al declive de la vivienda

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha lanzado una nueva campaña publicitaria preguntando por qué «decidió no postergar más la compra de una vivienda» y recordando a los compradores que «el valor de las viviendas aumenta casi cada 10 años». Pero las previsiones de los agentes inmobiliarios tienen un historial de ser demasiado optimistas. Por otro lado, los defensores de la vivienda como John Talbott dicen que los problemas actuales de los propietarios apenas comienzan. Este es su consejo para compradores y vendedores potenciales en este momento:

¿Cuánto valía su casa en 1997?
Cuando John Talbott calcula cuánto tendrán que caer los precios, se da cuenta de que volverán a los niveles de 1997, ya que ese fue el año en que comenzaron a despegar muchas de las prácticas crediticias agresivas, como las hipotecas de interés solamente.

Eche un vistazo a su hipoteca.
«Quedan muy pocas buenas ofertas en el mundo para los consumidores, y la deuda de vivienda de tasa fija a 30 años es una de ellas», dice Talbott, especialmente si los propietarios de viviendas reservan dinero para pagarlo más rápido que el prestamista.

Siga la charla de rescate.
Talbott dice que la mayoría de las personas con hipotecas de tasa ajustable estarían mejor con una hipoteca de tasa fija, pero eso parte de dos suposiciones: que pueden pagar el pago mayor en un préstamo de tasa fija y creen que no pueden hacer que el gobierno siga . ofrecer algún tipo de plan de alivio a los prestatarios que se han excedido con la deuda hipotecaria. Las personas con problemas hipotecarios y que estén considerando refinanciar deberían estar atentas a los titulares sobre las propuestas de rescate, dice.

piensa en casa reformado como un gasto, no como una inversión.
Durante el auge, muchos propietarios llegaron a creer que el dinero que gastaban en una nueva cocina o baño era un ahorro, porque las mejoras solo agregarían combustible al valor vertiginoso de su hogar. La redada debería ayudar a las personas a darse cuenta de que cada dólar que los propietarios gastan en renovaciones rara vez rinde $1 cuando venden la casa, dice Talbott. Las renovaciones se tratan principalmente de comodidad y estatus, no de mejorar el valor de la vivienda, dice.

Venderlo ahora en lugar de más tarde puede dar sus frutos.
Con el valor de las casas a la baja, algunas personas pueden estar inclinadas a posponer las listas de casas con la esperanza de una recuperación rápida. Pero si Talbott tiene razón, los precios de la vivienda acaban de empezar a caer, y alguien que puede vender su casa por un 5 o un 10 por ciento menos de lo que pensó que valía durante la venta, surge muy bien.

Editorial TNH

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